Prix des maisons Kiekenmarkt à Ypres

Kiekenmarkt compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Onze-Lieve-Vrouwestraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kiekenmarkt est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Patersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Elisabethstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Kiekenmarkt est à 102 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Sint-Elisabethstraat (18) et devant Burchtstraat (10).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kiekenmarkt pèse 17 adresses sur les 1 198 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.