Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Aalmoezeniersstraat à Ypres
Aalmoezeniersstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Aalmoezeniersstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 54)
- Taille
- 299e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons d'Aalmoezeniersstraat : type de bâti et prix de référence
Aalmoezeniersstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalmoezeniersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Leopold III-laan relève du quartier Hoornwerk, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 5 % de plus que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Aalmoezeniersstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Leopold III-laan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 136 m² (Leopold III-laan) dans ces rues ; Aalmoezeniersstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Gezelleplein (17) et devant Leopold III-laan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moskoustraat | 40 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Gezelleplein | 100 m | Ieper-Centrum |
| Paddepoelstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 140 m | Ieper-Centrum |
| Rijkeklarenstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Leopold III-laan | 190 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
| Goudenpoortstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
| D'Hondtstraat | 200 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 200 m | Ieper-Centrum |
Acheter Aalmoezeniersstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalmoezeniersstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Aalmoezeniersstraat pèse 16 adresses sur les 1 198 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aalmoezeniersstraat
Combien vaut une maison Aalmoezeniersstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalmoezeniersstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons d'Aalmoezeniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Aalmoezeniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalmoezeniersstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Aalmoezeniersstraat à Ypres ?
Aalmoezeniersstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 29e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Aalmoezeniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode