Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Oude Houtmarktstraat à Ypres
Oude Houtmarktstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oude Houtmarktstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Houtmarktstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 17 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Ieper-Centrum), regroupe 17 des 33 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 32, 271 250 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 175 000 €), l'écart de médiane est de 96 250 € (+55 %), et de 98 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 54)
- Taille
- 152e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Ieper-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Houtmarktstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Houtmarktstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Houtmarktstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Cartonstraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Houtmarktstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Delaerestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 197 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Oude Houtmarktstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Korte Torhoutstraat (40) et devant Kauwekijnstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cartonstraat | 80 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Korte Torhoutstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Diksmuidestraat | 130 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Janseniusstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Menenstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Kauwekijnstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Grote Markt | 170 m | Ieper-Centrum |
| Delaerestraat | 170 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Lange Torhoutstraat | 190 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Brakkestraat | 220 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
Acheter Oude Houtmarktstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Houtmarktstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Oude Houtmarktstraat pèse 17 adresses sur les 1 198 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Houtmarktstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Houtmarktstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 175 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude Houtmarktstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Houtmarktstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Houtmarktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (74 %) et 8 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Oude Houtmarktstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Houtmarktstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Houtmarktstraat à Ypres ?
Oude Houtmarktstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 2 à 32, 17 adresses), Diksmuidse Poort (n° 1 à 31, 16 adresses).
Vous vendez Oude Houtmarktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode