Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons De Montstraat à Ypres
De Montstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
De Montstraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Montstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 11 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 39 | 9 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Ieper-Centrum), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 39, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (1 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 39
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 54)
- Taille
- 249e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. 95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons de De Montstraat : type de bâti et prix de référence
De Montstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Montstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Onze-Lieve-Vrouwestraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Montstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Patersstraat (100 %), la moins dense Kiekenmarkt (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Elisabethstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; De Montstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Patersstraat (23) et devant Onze-Lieve-Vrouwestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 60 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Kiekenmarkt | 90 m | Ieper-Centrum |
| Oude Konijnstraat | 90 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Seminariestraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Studentenstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Dehaernestraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Patersstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Elisabethstraat | 160 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| ABC-straat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Lombaardstraat | 160 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
Acheter De Montstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Montstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. De Montstraat pèse 11 adresses sur les 1 198 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Montstraat
Le prix est-il le même tout au long de De Montstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 2 à 39 : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison De Montstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Montstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Montstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
De Montstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Montstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Montstraat à Ypres ?
De Montstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 21, 11 adresses), Zaalhof (n° 2 à 39, 9 adresses).
Vous vendez De Montstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode