Prix des maisons par quartier · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern à Oostrozebeke
Dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 328 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oostrozebeke. C'est 9 % au-dessus de la médiane d'Oostrozebeke la même année. Le quartier regroupe 41 rues et 1 315 adresses, pour 3 340 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostrozebeke-Centrum-Kern (code 37010A001), la moitié entre 219 000 € et 387 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oostrozebeke est passée de 279 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+7,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 192 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 198 000 € à 305 000 € (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 219 000 € | 305 000 € | 387 000 € |
| 2022 | 21 | 205 000 € | 290 000 € | 360 000 € |
| 2021 | 25 | 180 000 € | 228 000 € | 317 000 € |
| 2020 | 25 | 175 000 € | 265 000 € | 399 000 € |
| 2019 | 28 | 156 500 € | 218 000 € | 312 250 € |
| 2018 | 16 | 107 500 € | 150 500 € | 226 500 € |
| 2017 | 24 | 146 000 € | 166 000 € | 270 000 € |
| 2014 | 21 | 180 000 € | 198 000 € | 254 550 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oostrozebeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern face à Oostrozebeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern | 305 000 € | 32 | |
| Oostrozebeke | 279 000 € | 65 | +9 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est IJzerland (Waregem), à 4,0 km (321 500 €). Le moins cher le plus proche est Wielsbeke-Centrum (Wielsbeke), à 2,6 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 2,6 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -26 % |
| Ooigem-Centrum Wielsbeke | 2,8 km | 285 500 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| IJzerland Waregem | 4,0 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Kapellestraat Tielt | 4,2 km | 218 750 € (2023, 23 ventes) | -28 % |
| Wakken-Centrum Dentergem | 4,5 km | 284 500 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Spriete Waregem | 4,6 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | +9 % |
| Tomberg Waregem | 4,8 km | 313 588 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern Waregem | 4,9 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (305 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 058 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 35 % sont isolés. À Oostrozebeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 230 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 348 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 340 habitants en 2025 sur 157 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 315
- Rues
- 41
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,4 m
- Habitants (2025)
- 3 340
- Superficie
- 157 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 41 rues du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kalbergstraat | 165 | 36 % |
| Stationsstraat | 147 | 26 % |
| Hoogstraat | 125 | 15 % |
| Veldstraat | 111 | 31 % |
| Nieuwstraat | 76 | 80 % |
| Ettingen | 55 | 35 % |
| Palingstraat | 39 | 69 % |
| Kerkstraat | 38 | 0 % |
| Voldersstraat | 37 | 51 % |
| Meulebekesteenweg | 36 | 81 % |
| Lindestraat | 34 | 38 % |
| Halfweghuisstraat | 31 | 7 % |
| Korenbunderstraat | 30 | 43 % |
| Krinkelstraat | 30 | 0 % |
| Blijhofstraat | 27 | 33 % |
| Merelstraat | 26 | 31 % |
| Waterstraat | 26 | 46 % |
| Walstraat | 25 | 44 % |
| Elshoutstraat | 24 | 100 % |
| Guido Gezellestraat | 24 | 4 % |
| Kouterstraat | 24 | 83 % |
| Markt | 22 | 0 % |
| Rozenbergstraat | 22 | 100 % |
| Meiklokjesstraat | 20 | 100 % |
| Mezestraat | 20 | 55 % |
| Kriekestraat | 19 | 11 % |
| Smallestokstraat | 18 | 0 % |
| Meibosstraat | 17 | 93 % |
| Boterbloemstraat | 16 | 0 % |
| Hove ter wilgen | 16 | 0 % |
| Klaproosstraat | 16 | 0 % |
| Vogelzangstraat | 16 | |
| Karrespoorstraat | 12 | 33 % |
| Meersstraat | 11 | 18 % |
| Ernest Brengierstraat | 10 | |
| Dotterbloemstraat | 9 | 0 % |
| Mottestraat | 9 | 0 % |
| Paardenbloemstraat | 9 | 0 % |
| Enamestraat | 2 | |
| Gemeenteplein | 1 | |
| Ravottestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 328 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 339 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 328 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 328 000 € / 416 000 €). Médiane d'Oostrozebeke en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern à Oostrozebeke ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 387 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oostrozebeke (+7,5 %), la fourchette va de 235 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 328 000 €.
Le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est-il plus cher que le reste d'Oostrozebeke ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 279 000 € pour l'ensemble d'Oostrozebeke (+9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern ?
La médiane est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle d'Oostrozebeke évoluait de +33 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern ?
Le secteur statistique Oostrozebeke-Centrum-Kern compte 41 rues et 1 315 adresses. Les plus grandes sont Kalbergstraat (165 adresses), Stationsstraat (147 adresses), Hoogstraat (125 adresses), Veldstraat (111 adresses), Nieuwstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 058 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (328 000 € en 2025), comptez 6 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 339 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode