Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Kerkstraat à Oostrozebeke
Kerkstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,4 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 41)
- Taille
- 23e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,4 km au sud
Bâti
Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wielsbekestraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Lindestraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ettingen) à 163 m² (Markt) dans ces rues ; Kerkstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Ettingen (55) et devant Lindestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smallestokstraat | 90 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Guido Gezellestraat | 120 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Markt | 130 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 220 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Wielsbekestraat | 280 m | Gavers · n.d. |
| Dalakkerstraat | 340 m | Gavers · n.d. |
| Krinkelstraat | 370 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Lindestraat | 380 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ettingen | 390 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Rietbeekstraat | 460 m | Gavers · n.d. |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Tielt, à 4,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Harelbeke, à 5,4 km : médiane du quartier 247 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Dentergem, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Kuurne, à 8,4 km : médiane du quartier 185 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Izegem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Zulte, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Pittem, à 9,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Deerlijk, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kerkstraat pèse 38 adresses sur les 1 315 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %) et 4 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Oostrozebeke ?
Kerkstraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 8e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode