Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke

Prix des maisons Palingstraat à Oostrozebeke

Palingstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 1,0 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à416 000 €

Prix médian : 328 000 €

Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).

Palingstraat en chiffres

Adresses
39 (13 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 45
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
9
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
8 % (3)
3 façades (jumelé)
23 % (9)
4 façades (isolé)
69 % (27)
Emprise médiane
159 m² au sol
Entre numéros voisins
26,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,9 % (7e rue sur 41)
Taille
21e rue sur 108 à Oostrozebeke
Du centre d'Oostrozebeke
1,0 km au sud

Bâti

Palingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Palingstraat : type de bâti et prix de référence

Palingstraat compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostrozebeke (230 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Palingstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Palingstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 69 % de 4 façades, Palingstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meiklokjesstraat (100 %), la moins aérée Boterbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrespoorstraat) à 122 m² (Meiklokjesstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Palingstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korenbunderstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Korenbunderstraat90 m3043 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Karrespoorstraat100 m1233 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Klaproosstraat110 m160 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Kouterstraat160 m2483 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Dotterbloemstraat170 m90 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Paardenbloemstraat180 m90 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Krinkelstraat210 m300 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Boterbloemstraat210 m160 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Blijhofstraat230 m2733 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Meiklokjesstraat250 m20100 %Oostrozebeke-Centrum-Kern

Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Palingstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Palingstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Palingstraat

La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Palingstraat pèse 39 adresses sur les 1 315 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Palingstraat

Combien vaut une maison Palingstraat à Oostrozebeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Palingstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.

Les maisons de Palingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (23 %) et 27 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².

Palingstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Palingstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Palingstraat à Oostrozebeke ?

Palingstraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 7e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode