Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Spriete à Waregem
Dans le quartier Spriete, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 444 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 332 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 552 adresses, pour 1 198 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Spriete (code 34040C01-), la moitié entre 227 500 € et 411 000 €, pour une médiane de 332 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 300 000 € en 2022 à 324 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Spriete de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 332 500 € (+15 %), quand celle de Waregem évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 227 500 € | 332 500 € | 411 000 € |
| 2019 | 16 | 170 500 € | 212 500 € | 356 000 € |
| 2018 | 19 | 175 000 € | 290 000 € | 328 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Spriete face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Spriete est au 4e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Spriete | 332 500 € | 23 | |
| Waregem | 300 000 € | 438 | +11 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage, à 3,0 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est IJzerland, à 1,1 km (321 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| IJzerland | 1,1 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | -3 % |
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 2,3 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -32 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern | 2,4 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -13 % |
| Groene Wandeling | 2,5 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | 0 % |
| Tomberg | 2,8 km | 313 588 € (2023, 16 ventes) | -6 % |
| Gaverke | 3,0 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -25 % |
| Bilkhage | 3,0 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
| Ooigem-Centrum Wielsbeke | 3,1 km | 285 500 € (2023, 19 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Spriete (332 500 € en 2022). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Spriete
Le bâti du quartier est mixte : sur 434 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 53 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 198 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 552
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 1 198
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Spriete
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentseweg | 392 | 42 % |
| Waregemstraat | 78 | 51 % |
| Bijenstraat | 48 | 88 % |
| Albrecht Rodenbachwijk | 42 | 7 % |
| Radestraat | 35 | 94 % |
| Poelstraat | 26 | 38 % |
| Vlinderstraat | 21 | 100 % |
| Haakstraat | 19 | 5 % |
| Libelstraat | 18 | 83 % |
| Kleine Driesstraat | 17 | 12 % |
| Hommelstraat | 13 | 100 % |
| Krekelstraat | 13 | 85 % |
| Meikeverstraat | 11 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 359 000 € / 444 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Spriete : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Spriete à Waregem ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Spriete : un quart sous 227 500 €, la moitié sous 332 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 411 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+8,0 %), la fourchette va de 246 000 € à 444 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Spriete est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 332 500 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Waregem (+11 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Spriete ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +22 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Spriete ?
Le secteur statistique Spriete compte 13 rues et 552 adresses. Les plus grandes sont Gentseweg (392 adresses), Waregemstraat (78 adresses), Bijenstraat (48 adresses), Albrecht Rodenbachwijk (42 adresses), Radestraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Spriete sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 434 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Spriete ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode