Prix des maisons Merelstraat à Oostrozebeke

Merelstraat mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostrozebeke, une 4 façades s'est vendue 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 230 000 € (30 ventes), soit 118 500 € d'écart (+52 %).

Dans la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : O.-L.-Vrouwestraat relève du quartier Kalberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Merelstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rozenbergstraat (100 %), la moins aérée Halfweghuisstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Halfweghuisstraat) à 186 m² (Rozenbergstraat) dans ces rues ; Merelstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Halfweghuisstraat (31) et devant Walstraat (25).

Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Zulte, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Harelbeke, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Izegem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Ardooie, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Roulers, à 16,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Wevelgem, à 19,4 km : médiane du quartier 331 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Staden, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Nazareth-De Pinte, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Merelstraat pèse 26 adresses sur les 1 315 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.