Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Waterstraat à Oostrozebeke
Waterstraat est une voie de desserte locale de 540 m, à 1,2 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 35, côté impair | 14 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 35 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 14 des 26 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 35
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 41)
- Taille
- 41e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 1,2 km au sud
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostrozebeke, une 4 façades s'est vendue 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 230 000 € (30 ventes), soit 118 500 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 46 % de 4 façades, Waterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elshoutstraat (100 %), la moins aérée Paardenbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrespoorstraat) à 159 m² (Palingstraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Blijhofstraat (27) et devant Elshoutstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hove ter wilgen | 80 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Elshoutstraat | 140 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Blijhofstraat | 190 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Stationsstraat | 250 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kouterstraat | 280 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Karrespoorstraat | 310 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Korenbunderstraat | 310 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Palingstraat | 390 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Klaproosstraat | 490 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Paardenbloemstraat | 490 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Wielsbeke, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Harelbeke, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Waregem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Ingelmunster, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Zulte, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Izegem, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Pittem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tielt, à 11,1 km : médiane du quartier 227 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Waterstraat pèse 14 adresses sur les 1 315 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 35 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (23 %), 8 jumelés (31 %) et 12 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Oostrozebeke ?
Waterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 3 à 35, 14 adresses), Station (n° 2 à 42, 12 adresses).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode