Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Krinkelstraat à Oostrozebeke
Krinkelstraat est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 0,8 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Krinkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Krinkelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 19 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 24 à 52, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 19 des 30 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (26 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 7
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 41)
- Taille
- 33e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,8 km au sud
Voirie
Krinkelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
87 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Krinkelstraat : type de bâti et prix de référence
Krinkelstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krinkelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krinkelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dalakkerstraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Krinkelstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Palingstraat, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrespoorstraat) à 163 m² (Markt) dans ces rues ; Krinkelstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Palingstraat (39) et devant Dalakkerstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalakkerstraat | 200 m | Gavers · n.d. |
| Karrespoorstraat | 210 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Palingstraat | 210 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Rietbeekstraat | 220 m | Gavers · n.d. |
| Klaproosstraat | 260 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Korenbunderstraat | 270 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Dotterbloemstraat | 290 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Limnanderstraat | 290 m | Gavers · n.d. |
| Markt | 310 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Blijhofstraat | 320 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krinkelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix.
- Krinkelstraat à Tielt, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Krinkelstraat à Bruges, à 38,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Krinkelstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krinkelstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Krinkelstraat pèse 19 adresses sur les 1 315 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krinkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Krinkelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 24 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krinkelstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krinkelstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krinkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (20 %) et 24 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Krinkelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krinkelstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krinkelstraat à Oostrozebeke ?
Krinkelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 44, 19 adresses), Gavers (n° 24 à 52, 11 adresses).
Vous vendez Krinkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode