Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Kriekestraat à Oostrozebeke
Kriekestraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 0,4 km à l'est du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Kriekestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (26e rue sur 41)
- Taille
- 57e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,4 km à l'est
Voirie
Kriekestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Kriekestraat : type de bâti et prix de référence
Kriekestraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 4 façades d'Oostrozebeke (348 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kriekestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Wielsbekestraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Kriekestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenbergstraat (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Halfweghuisstraat) à 186 m² (Rozenbergstraat) dans ces rues ; Kriekestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Mezestraat (20) et devant Meibosstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 100 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Rozenbergstraat | 120 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Halfweghuisstraat | 160 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Walstraat | 210 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kalbergstraat | 230 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Veldstraat | 250 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Mezestraat | 340 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Guido Gezellestraat | 350 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Wielsbekestraat | 360 m | Gavers · n.d. |
| Meibosstraat | 390 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kriekestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix.
- Kriekestraat à Pittem, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Kriekestraat à Nazareth-De Pinte, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Kriekestraat à Ichtegem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kriekestraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekestraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kriekestraat pèse 19 adresses sur les 1 315 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kriekestraat
Combien vaut une maison Kriekestraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekestraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Kriekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 16 jumelés (84 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kriekestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kriekestraat à Oostrozebeke ?
Kriekestraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 26e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kriekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode