Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Meulebekesteenweg à Oostrozebeke
Meulebekesteenweg est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Meulebekesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Meulebekesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 19 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 19 à 41 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (29)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 41)
- Taille
- 25e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Meulebekesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 600 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Meulebekesteenweg : type de bâti et prix de référence
Meulebekesteenweg compte 29 bâtiments isolés sur 36 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostrozebeke (230 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meulebekesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulebekesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Overmandelstraat relève du quartier Over Mandel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Meulebekesteenweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Nieuwstraat (80 %) ; Mottestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Mottestraat) à 157 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Meulebekesteenweg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Ettingen (55) et devant Sint Amandstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzangstraat | 440 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Mottestraat | 450 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Overmandelstraat | 510 m | Over Mandel · n.d. |
| Meersstraat | 520 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ettingen | 640 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kallemoeistraat | 650 m | Over Mandel · n.d. |
| Hoogstraat | 670 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Nieuwstraat | 770 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 810 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Sint Amandstraat | 850 m | Over Mandel · n.d. |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meulebekesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix.
- Meulebekesteenweg à Dentergem, à 7,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Meulebekesteenweg à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulebekesteenweg
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Meulebekesteenweg pèse 19 adresses sur les 1 315 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulebekesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Meulebekesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 19 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meulebekesteenweg à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulebekesteenweg est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meulebekesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (19 %) et 29 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Meulebekesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulebekesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meulebekesteenweg à Oostrozebeke ?
Meulebekesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 22, 19 adresses), Over Mandel (n° 19 à 41, 17 adresses).
Vous vendez Meulebekesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode