Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Kalbergstraat à Oostrozebeke
Kalbergstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,5 km à l'est du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 54 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Kalbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kalbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 116 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 107 à 161 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 116 des 165 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (79 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 154 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (54)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (1re rue sur 41)
- Taille
- 3e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kalbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kalbergstraat mêle 95 bâtiments accolés et 54 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostrozebeke, une 4 façades s'est vendue 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 230 000 € (30 ventes), soit 118 500 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalbergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : O.-L.-Vrouwestraat relève du quartier Kalberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Kalbergstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenbergstraat (100 %), la moins aérée Halfweghuisstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Halfweghuisstraat) à 186 m² (Rozenbergstraat) dans ces rues ; Kalbergstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halfweghuisstraat | 140 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Mezestraat | 150 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Meibosstraat | 200 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Merelstraat | 220 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kriekestraat | 230 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Rozenbergstraat | 290 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| O.-L.-Vrouwestraat | 300 m | Kalberg · n.d. |
| Walstraat | 310 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Lindestraat | 320 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Veldstraat | 380 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Acheter Kalbergstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalbergstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kalbergstraat pèse 116 adresses sur les 1 315 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kalbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 107 à 161 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalbergstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalbergstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (31 %), 49 jumelés (33 %) et 54 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kalbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalbergstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalbergstraat à Oostrozebeke ?
Kalbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 114, 116 adresses), Kalberg (n° 107 à 161, 49 adresses).
Vous vendez Kalbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode