Prix des maisons par quartier · 8720 Dentergem
Prix des maisons dans le quartier Wakken-Centrum à Dentergem
Dans le quartier Wakken-Centrum, à Dentergem, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 381 000 € en 2025, pour un prix médian de 303 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 284 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dentergem. C'est 7 % en dessous de la médiane de Dentergem la même année. Le quartier regroupe 20 rues et 768 adresses, pour 1 509 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wakken-Centrum (code 37002D000), la moitié entre 244 500 € et 358 000 €, pour une médiane de 284 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dentergem est passée de 305 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wakken-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 127 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 284 500 € (+63 %), quand celle de Dentergem évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 244 500 € | 284 500 € | 358 000 € |
| 2021 | 23 | 100 000 € | 190 000 € | 310 000 € |
| 2020 | 22 | 145 000 € | 164 500 € | 229 000 € |
| 2019 | 22 | 160 000 € | 222 500 € | 250 000 € |
| 2016 | 21 | 116 000 € | 165 000 € | 195 000 € |
| 2013 | 19 | 125 000 € | 175 000 € | 212 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dentergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wakken-Centrum face à Dentergem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wakken-Centrum | 284 500 € | 20 | |
| Dentergem | 305 000 € | 83 | -7 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Eloois-Vijve-Kern (Waregem), à 3,3 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Wielsbeke-Centrum (Wielsbeke), à 3,5 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Eloois-Vijve-Kern Waregem | 3,3 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 3,5 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -21 % |
| Stadion Zulte | 4,1 km | 297 000 € (2023, 32 ventes) | +4 % |
| Bilkhage Waregem | 4,4 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
| Oostrozebeke-Centrum-Kern Oostrozebeke | 4,5 km | 305 000 € (2023, 32 ventes) | +7 % |
| Groene Wandeling Waregem | 4,9 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | +17 % |
| Spriete Waregem | 5,2 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | +17 % |
| Gaverke Waregem | 5,6 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wakken-Centrum (284 500 € en 2022). Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wakken-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 513 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 19 % sont isolés. À Dentergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 285 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 372 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 509 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 768
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,4 m
- Habitants (2025)
- 1 509
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Wakken-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Markegemstraat | 191 | 14 % |
| Kapellestraat | 79 | 27 % |
| Oostdreef | 58 | 48 % |
| Burgemeester Verstaenlaan | 56 | 2 % |
| Nieuwstraat | 53 | 2 % |
| Kloosterhof | 48 | |
| Wapenplaats | 47 | 0 % |
| Hekkenstraat | 44 | 23 % |
| Ter Plancken | 39 | 26 % |
| Mandelstraat | 32 | 0 % |
| Hugo Verrieststraat | 28 | 0 % |
| Sint Antoniusstraat | 26 | 12 % |
| Joris Van Severenlaan | 20 | 100 % |
| Mirrepadde | 20 | |
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 14 | 100 % |
| Diepestraat | 13 | 54 % |
| Sanderusplein | 12 | |
| Walstraat | 11 | 18 % |
| Kasteeldreef | 9 | 33 % |
| Roterijstraat | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 303 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 313 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 303 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 303 000 € / 381 000 €). Médiane de Dentergem en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Wakken-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wakken-Centrum à Dentergem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Wakken-Centrum : un quart sous 244 500 €, la moitié sous 284 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 358 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dentergem (+6,6 %), la fourchette va de 261 000 € à 381 000 €, pour une médiane de 303 000 €.
Le quartier Wakken-Centrum est-il plus cher que le reste de Dentergem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 284 500 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Dentergem (-7 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wakken-Centrum ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022, soit +63 %, pendant que celle de Dentergem évoluait de +44 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wakken-Centrum ?
Le secteur statistique Wakken-Centrum compte 20 rues et 768 adresses. Les plus grandes sont Markegemstraat (191 adresses), Kapellestraat (79 adresses), Oostdreef (58 adresses), Burgemeester Verstaenlaan (56 adresses), Nieuwstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wakken-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 513 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wakken-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (303 000 € en 2025), comptez 6 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 313 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode