Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Smallestokstraat à Oostrozebeke
Smallestokstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,4 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Smallestokstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (27e rue sur 41)
- Taille
- 59e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,4 km au sud
Bâti
Smallestokstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smallestokstraat : type de bâti et prix de référence
Smallestokstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smallestokstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smallestokstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Wielsbekestraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Smallestokstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ettingen, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Meersstraat) à 163 m² (Markt) dans ces rues ; Smallestokstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Markt (22) et devant Meersstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 90 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Markt | 140 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 140 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Guido Gezellestraat | 190 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ettingen | 310 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Wielsbekestraat | 370 m | Gavers · n.d. |
| Meersstraat | 400 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Dalakkerstraat | 420 m | Gavers · n.d. |
| Hoogstraat | 420 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Krinkelstraat | 430 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Acheter Smallestokstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smallestokstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Smallestokstraat pèse 18 adresses sur les 1 315 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smallestokstraat
Combien vaut une maison Smallestokstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smallestokstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Smallestokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Smallestokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smallestokstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smallestokstraat à Oostrozebeke ?
Smallestokstraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 27e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Smallestokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode