Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke

Prix des maisons Hoogstraat à Oostrozebeke

Hoogstraat est un axe de transit secondaire de 790 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 140 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à416 000 €

Prix médian : 328 000 €

Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).

Hoogstraat en chiffres

Adresses
125 (47 pairs, 78 impairs)
Numéros
pairs 10 à 114, impairs 1 à 147
Longueur
790 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
99 (dont 14 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
40 % (34)
3 façades (jumelé)
45 % (38)
4 façades (isolé)
15 % (13)
Emprise médiane
140 m² au sol
Entre numéros voisins
10,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,5 % (3e rue sur 41)
Taille
6e rue sur 108 à Oostrozebeke
Du centre d'Oostrozebeke
0,7 km au sud-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence

Hoogstraat compte 72 bâtiments accolés sur 85 (85 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 4 façades d'Oostrozebeke (348 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hoogstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 15 % de 4 façades, Hoogstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (80 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Mottestraat) à 163 m² (Markt) dans ces rues ; Hoogstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (76).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ettingen180 m5535 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Vogelzangstraat240 m16Oostrozebeke-Centrum-Kern
Voldersstraat250 m3751 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Ernest Brengierstraat280 m10Oostrozebeke-Centrum-Kern
Meersstraat290 m1118 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Mottestraat310 m90 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Nieuwstraat320 m7680 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Markt400 m220 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Smallestokstraat420 m180 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Kerkstraat490 m380 %Oostrozebeke-Centrum-Kern

Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hoogstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hoogstraat

La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 125 adresses sur les 1 315 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hoogstraat

Combien vaut une maison Hoogstraat à Oostrozebeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.

Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (40 %), 38 jumelés (45 %) et 13 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².

Hoogstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de transit secondaire de 790 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Oostrozebeke ?

Hoogstraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 3e rue sur 41 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode