Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Veldstraat à Oostrozebeke
Veldstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,6 km au sud-est du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 105 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 113, côté impair | 60 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 2 à 96, côté pair | 44 | pas de prix publié |
| N° 98 à 127 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 113 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 60 des 111 adresses, soit 54 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (45 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 106 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (33)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 41)
- Taille
- 8e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 72 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostrozebeke, une 4 façades s'est vendue 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 230 000 € (30 ventes), soit 118 500 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Beekstraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Veldstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rozenbergstraat (100 %), la moins aérée Halfweghuisstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Halfweghuisstraat) à 186 m² (Rozenbergstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Kalbergstraat (165) et devant Wielsbekestraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 70 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Rozenbergstraat | 130 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Beekstraat | 170 m | Gavers · n.d. |
| Keizerstraat | 220 m | Gavers · n.d. |
| Halfweghuisstraat | 240 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Lindestraat | 240 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kriekestraat | 250 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Calonnestraat | 330 m | Gavers · n.d. |
| Wielsbekestraat | 360 m | Gavers · n.d. |
| Kalbergstraat | 380 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Dentergem, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Tielt, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Ingelmunster, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Harelbeke, à 8,1 km : médiane du quartier 208 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Deerlijk, à 8,3 km : médiane du quartier 292 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Pittem, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Izegem, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Ardooie, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 60 adresses sur les 1 315 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 113 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 96 pairs : pas de prix publié ; n° 98 à 127 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (18 %), 53 jumelés (50 %) et 33 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Oostrozebeke ?
Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 113, 60 adresses), Gavers (n° 2 à 96, 44 adresses), Kalberg (n° 98 à 127, 7 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode