Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier IJzerland à Waregem
Dans le quartier IJzerland, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 360 000 € en 2025, pour un prix médian de 331 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 321 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 835 adresses, pour 1 860 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 331 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique IJzerland (code 34040C022), la moitié entre 245 750 € et 350 000 €, pour une médiane de 321 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 315 000 € en 2023 à 324 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier IJzerland de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 148 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 202 500 € à 321 500 € (+59 %), quand celle de Waregem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 245 750 € | 321 500 € | 350 000 € |
| 2022 | 24 | 215 000 € | 247 000 € | 316 000 € |
| 2021 | 28 | 212 500 € | 259 500 € | 357 500 € |
| 2020 | 22 | 160 000 € | 207 500 € | 267 500 € |
| 2019 | 22 | 199 000 € | 228 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 19 | 165 000 € | 180 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 17 | 160 000 € | 202 500 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier IJzerland face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. IJzerland est au 5e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier IJzerland | 321 500 € | 16 | |
| Waregem | 315 000 € | 352 | +2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Spriete, à 1,1 km (332 500 €). Le moins cher le plus proche est Tomberg, à 1,9 km (313 588 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Spriete | 1,1 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | +3 % |
| Tomberg | 1,9 km | 313 588 € (2023, 16 ventes) | -2 % |
| Ooigem-Centrum Wielsbeke | 2,1 km | 285 500 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 2,3 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -30 % |
| Beveren-Kern | 2,5 km | 248 000 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern | 3,3 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Groene Wandeling | 3,5 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | +3 % |
| Deerlijk-Centrum Deerlijk | 3,8 km | 260 000 € (2022, 21 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier IJzerland (321 500 € en 2023). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier IJzerland
Le bâti du quartier est mixte : sur 658 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 26 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 860 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 835
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,2 m
- Habitants (2025)
- 1 860
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier IJzerland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Desselgem-Dries | 99 | 39 % |
| Zilverbergstraat | 69 | 45 % |
| Astridlaan | 67 | 6 % |
| Opstalstraat | 53 | 63 % |
| Kasteelstraat | 38 | 24 % |
| Ter Lindenstraat | 37 | 59 % |
| Maltadries | 34 | 0 % |
| IJzerland | 33 | 12 % |
| Driesheide | 31 | 58 % |
| Leopold III-laan | 30 | 7 % |
| Jozef De Costerstraat | 27 | 7 % |
| Meerlaanstraat | 23 | |
| Vroonstraat | 23 | 26 % |
| Alsteen | 22 | 14 % |
| Henri De Brabanderestraat | 20 | 0 % |
| Alfred De Taeyelaan | 19 | 5 % |
| Halewijnstraat | 19 | 0 % |
| Laakbosstraat | 19 | 0 % |
| Baneik | 18 | 18 % |
| Vlaslaan | 15 | 20 % |
| Hendrik Consciencestraat | 12 | 0 % |
| Lindakker | 12 | 50 % |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 12 | 0 % |
| Venbos | 12 | 0 % |
| Zomerstraat | 10 | |
| Pieter Carlierstraat | 8 | 0 % |
| Georges Coornaertdreef | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 331 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 342 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 331 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 331 000 € / 360 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier IJzerland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier IJzerland à Waregem ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier IJzerland : un quart sous 245 750 €, la moitié sous 321 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+2,9 %), la fourchette va de 253 000 € à 360 000 €, pour une médiane de 331 000 €.
Le quartier IJzerland est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 321 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Waregem (+2 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier IJzerland ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2016 à 321 500 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +47 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier IJzerland ?
Le secteur statistique IJzerland compte 27 rues et 835 adresses. Les plus grandes sont Desselgem-Dries (99 adresses), Zilverbergstraat (69 adresses), Astridlaan (67 adresses), Opstalstraat (53 adresses), Kasteelstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier IJzerland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 658 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier IJzerland ?
Pour la maison médiane du quartier (331 000 € en 2025), comptez 6 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 342 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode