Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Rozenbergstraat à Oostrozebeke
Rozenbergstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Rozenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 19 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 19 des 22 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 41)
- Taille
- 52e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Rozenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenbergstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenbergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Beekstraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rozenbergstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Walstraat (44 %) ; Halfweghuisstraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Halfweghuisstraat) à 128 m² (Kalbergstraat) dans ces rues ; avec 186 m², Rozenbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Walstraat (25) et devant Kriekestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 110 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kriekestraat | 120 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Lindestraat | 120 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Veldstraat | 130 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Halfweghuisstraat | 170 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Kalbergstraat | 290 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Beekstraat | 290 m | Gavers · n.d. |
| Wielsbekestraat | 320 m | Gavers · n.d. |
| Keizerstraat | 350 m | Gavers · n.d. |
| Calonnestraat | 360 m | Gavers · n.d. |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix.
- Rozenbergstraat à Oud-Heverlee, à 92,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozenbergstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenbergstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Rozenbergstraat pèse 19 adresses sur les 1 315 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenbergstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenbergstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Rozenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenbergstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenbergstraat à Oostrozebeke ?
Rozenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 23, 19 adresses), Gavers (n° 2 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Rozenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode