Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Oostrozebeke

Guido Gezellestraat est une voie de desserte locale de 260 m, à 0,4 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à416 000 €

Prix médian : 328 000 €

Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
24 (16 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 4 à 34, impairs 1 à 19
Longueur
260 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
24
2 façades (mitoyen)
63 % (15)
3 façades (jumelé)
33 % (8)
4 façades (isolé)
4 % (1)
Emprise médiane
102 m² au sol
Part du quartier
1,8 % (20e rue sur 41)
Taille
48e rue sur 108 à Oostrozebeke
Du centre d'Oostrozebeke
0,4 km au sud

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 4 façades d'Oostrozebeke (348 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guido Gezellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Wielsbekestraat relève du quartier Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rozenbergstraat (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Smallestokstraat) à 186 m² (Rozenbergstraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Dalakkerstraat (30) et devant Markt (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkstraat120 m380 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Smallestokstraat190 m180 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Wielsbekestraat200 m84Gavers · n.d.
Markt230 m220 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Lindestraat270 m3438 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Dalakkerstraat300 m30Gavers · n.d.
Ernest Brengierstraat330 m10Oostrozebeke-Centrum-Kern
Kriekestraat350 m1911 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Rozenbergstraat380 m22100 %Oostrozebeke-Centrum-Kern
Calonnestraat390 m36Gavers · n.d.

Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Oostrozebeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 24 adresses sur les 1 315 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Oostrozebeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %), 8 jumelés (33 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Oostrozebeke ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 20e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode