Prix des maisons Kouterstraat à Oostrozebeke

Kouterstraat compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostrozebeke (230 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 83 % de 4 façades, Kouterstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meiklokjesstraat (100 %), la moins aérée Dotterbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrespoorstraat) à 159 m² (Palingstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Blijhofstraat (27) et devant Elshoutstraat (24).

Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouterstraat à Wielsbeke, à 2,4 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Ingelmunster, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Harelbeke, à 7,6 km : médiane du quartier 247 700 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Kuurne, à 7,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Pittem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Zwevegem, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Anzegem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Wevelgem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• et 44 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kouterstraat pèse 24 adresses sur les 1 315 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.