Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Korenbunderstraat à Oostrozebeke
Korenbunderstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,0 km au sud du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Korenbunderstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 41)
- Taille
- 35e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 1,0 km au sud
Bâti
Korenbunderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korenbunderstraat : type de bâti et prix de référence
Korenbunderstraat mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostrozebeke, une 4 façades s'est vendue 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 230 000 € (30 ventes), soit 118 500 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenbunderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 43 % de 4 façades, Korenbunderstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elshoutstraat (100 %), la moins aérée Boterbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrespoorstraat) à 159 m² (Palingstraat) dans ces rues ; Korenbunderstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Palingstraat (39) et devant Blijhofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 90 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Palingstraat | 90 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Karrespoorstraat | 90 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Blijhofstraat | 170 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Klaproosstraat | 180 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Paardenbloemstraat | 210 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Dotterbloemstraat | 230 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Hove ter wilgen | 250 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Boterbloemstraat | 260 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Elshoutstraat | 270 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
Acheter Korenbunderstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenbunderstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Korenbunderstraat pèse 30 adresses sur les 1 315 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korenbunderstraat
Combien vaut une maison Korenbunderstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbunderstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Korenbunderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 12 jumelés (40 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Korenbunderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenbunderstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Korenbunderstraat à Oostrozebeke ?
Korenbunderstraat fait partie du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, à Oostrozebeke. Elle en est la 14e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Korenbunderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode