Prix des maisons par rue · 8780 Oostrozebeke
Prix des maisons Nieuwstraat à Oostrozebeke
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Oostrozebeke (8780). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à416 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Oostrozebeke-Centrum-Kern, 32 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 133, côté impair | 52 | 305 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 133 (Oostrozebeke-Centrum-Kern), regroupe 52 des 74 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostrozebeke, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (24 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (60)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 41)
- Taille
- 11e rue sur 108 à Oostrozebeke
- Du centre d'Oostrozebeke
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 60 bâtiments isolés sur 75 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Oostrozebeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostrozebeke (230 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern (235 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Ooigemstraat relève du quartier Pauwhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Nieuwstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Voldersstraat (51 %) ; Mottestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Mottestraat) à 152 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Nieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Hoogstraat (125) et devant Ettingen (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voldersstraat | 270 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Hoogstraat | 320 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Vogelzangstraat | 410 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ettingen | 490 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Stationsstraat | 500 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ooigemstraat | 520 m | Pauwhoek · n.d. |
| Mottestraat | 570 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Meersstraat | 580 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 580 m | Oostrozebeke-Centrum-Kern |
| Ter Priemstraat | 590 m | Ter Priem - Otteca · n.d. |
Tous les quartiers d'Oostrozebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Waregem, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tielt, à 4,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wielsbeke, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Dentergem, à 5,1 km : médiane du quartier 284 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Ingelmunster, à 5,3 km : médiane du quartier 228 750 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lendelede, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Deerlijk, à 7,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 7,6 km : médiane du quartier 160 750 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Oostrozebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Oostrozebeke-Centrum-Kern est passée de 198 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Oostrozebeke gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 52 adresses sur les 1 315 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 133 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Oostrozebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Oostrozebeke-Centrum-Kern : 235 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (13 %) et 60 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Oostrozebeke ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostrozebeke : Oostrozebeke-Centrum-Kern (n° 1 à 133, 52 adresses), Pauwhoek (n° 2 à 46, 22 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode