Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern à Waregem
Dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 391 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 788 adresses, pour 1 993 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Eloois-Vijve-Kern (code 34040D001), la moitié entre 220 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 315 000 € en 2023 à 324 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 165 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 290 000 € (+93 %), quand celle de Waregem évoluait de +57 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 220 000 € | 290 000 € | 380 000 € |
| 2022 | 21 | 200 000 € | 280 000 € | 370 000 € |
| 2020 | 16 | 141 120 € | 167 800 € | 285 000 € |
| 2019 | 23 | 170 000 € | 240 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 26 | 150 000 € | 184 750 € | 250 000 € |
| 2017 | 19 | 135 000 € | 220 000 € | 252 000 € |
| 2014 | 21 | 165 000 € | 175 000 € | 265 000 € |
| 2013 | 19 | 120 633 € | 150 000 € | 227 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Eloois-Vijve-Kern est au 7e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern | 290 000 € | 20 | |
| Waregem | 315 000 € | 352 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage, à 1,5 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est Gaverke, à 2,4 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bilkhage | 1,5 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +28 % |
| Groene Wandeling | 1,6 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Gaverke | 2,4 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -14 % |
| Spriete | 2,4 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | +15 % |
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 2,4 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -22 % |
| Waregem - Centrum | 2,6 km | 265 000 € (2022, 24 ventes) | -9 % |
| IJzerland | 3,3 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | +11 % |
| Wakken-Centrum Dentergem | 3,3 km | 284 500 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 645 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 22 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 993 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 788
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 993
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schoendalestraat | 167 | 50 % |
| Koekoekstraat | 83 | 11 % |
| Spinnerijstraat | 67 | |
| Millenniumstraat | 61 | 43 % |
| Posterijstraat | 55 | 17 % |
| Rozenhof | 55 | 2 % |
| Spoorweglaan | 52 | 43 % |
| Peter Benoitlaan | 40 | 0 % |
| Aloise Biebuyckstraat | 37 | 0 % |
| Herlaarstraat | 29 | 21 % |
| Haspelstraat | 21 | 10 % |
| Ernest Brengierstraat | 20 | 10 % |
| Jan-Baptiste Davidstraat | 20 | 5 % |
| Remi Baertlaan | 19 | 37 % |
| Abeelstraat | 15 | 86 % |
| Sint-Elooisplein | 14 | |
| Ketsersstraat | 12 | 0 % |
| Anna Germonprezstraat | 11 | 27 % |
| August Vermeylenstraat | 10 | 60 % |
| Gustaaf Mahieulaan | 10 | 100 % |
| Meidoornstraat | 10 | 80 % |
| Jan-Frans Willemsstraat | 8 | 0 % |
| Grottelaan | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 298 000 € / 391 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern à Waregem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+2,9 %), la fourchette va de 226 000 € à 391 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Waregem (-8 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023, soit +93 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +57 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern ?
Le secteur statistique Sint-Eloois-Vijve-Kern compte 23 rues et 788 adresses. Les plus grandes sont Schoendalestraat (167 adresses), Koekoekstraat (83 adresses), Spinnerijstraat (67 adresses), Millenniumstraat (61 adresses), Posterijstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 645 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode