Prix des maisons par quartier · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons dans le quartier Hoegaarden-Centrum à Hoegaarden
Dans le quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden, la moitié des maisons se vendent entre 229 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 316 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoegaarden. C'est 6 % en dessous de la médiane d'Hoegaarden la même année. Le quartier regroupe 35 rues et 1 462 adresses, pour 3 265 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoegaarden-Centrum (code 24041A000), la moitié entre 225 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoegaarden est passée de 330 000 € en 2023 à 336 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoegaarden-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 303 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 310 000 € (+51 %), quand celle d'Hoegaarden évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 225 000 € | 310 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 40 | 219 000 € | 247 500 € | 330 000 € |
| 2021 | 41 | 182 000 € | 268 000 € | 335 650 € |
| 2020 | 27 | 185 000 € | 255 000 € | 315 000 € |
| 2019 | 30 | 178 000 € | 210 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 24 | 165 000 € | 210 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 28 | 171 000 € | 215 000 € | 274 000 € |
| 2016 | 27 | 164 000 € | 190 000 € | 276 000 € |
| 2014 | 31 | 150 000 € | 196 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 24 | 142 500 € | 205 000 € | 267 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoegaarden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoegaarden-Centrum face à Hoegaarden et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoegaarden-Centrum | 310 000 € | 31 | |
| Hoegaarden | 330 000 € | 63 | -6 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Outgaarden-Kern, à 2,2 km (268 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Outgaarden-Kern | 2,2 km | 268 000 € (2022, 16 ventes) | -14 % |
| Mulk Tirlemont | 3,9 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -34 % |
| Potterij Tirlemont | 4,0 km | 192 500 € (2022, 20 ventes) | -38 % |
| Tienen Station Tirlemont | 4,4 km | 282 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Moespik Tirlemont | 4,6 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -32 % |
| Steenbakkerij Tirlemont | 4,6 km | 216 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Kliniek Tirlemont | 4,9 km | 252 500 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Veldbornstraat Tirlemont | 5,1 km | 261 500 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoegaarden-Centrum (310 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoegaarden-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 136 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 25 % sont isolés. À Hoegaarden, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 406 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 265 habitants en 2025 sur 158 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 462
- Rues
- 35
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 3 265
- Superficie
- 158 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 35 rues du quartier Hoegaarden-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brouwerij Loriersstraat | 115 | 44 % |
| Stoopkensstraat | 110 | 5 % |
| Tiensestraat | 108 | 11 % |
| Vroentestraat | 104 | 21 % |
| Klein Overlaar | 93 | 31 % |
| Doelstraat | 70 | 2 % |
| Ernest Ourystraat | 66 | 12 % |
| Koningin Astridstraat | 65 | 16 % |
| Henri Dotremontstraat | 55 | 8 % |
| Kalverstraat | 54 | 31 % |
| Stationsstraat | 47 | 22 % |
| Pastorijstraat | 46 | 0 % |
| Arthur Putzeysstraat | 45 | 0 % |
| Kloosterstraat | 38 | 43 % |
| Gasthuisstraat | 37 | 7 % |
| Tommestraat | 37 | 43 % |
| Dumontstraat | 30 | 18 % |
| Kluisveldstraat | 30 | 47 % |
| 't Stichelke | 28 | 100 % |
| Gemeenteplein | 28 | 5 % |
| Beukenlaan | 27 | 100 % |
| Maagdenblokstraat | 26 | 39 % |
| Lange Grachtstraat | 24 | 54 % |
| Walestraat | 20 | 37 % |
| Fabriekgang | 19 | 29 % |
| Boomgaardstraat | 18 | 39 % |
| Koning Albertlaan | 17 | 24 % |
| Slachthuisstraat | 15 | 31 % |
| Oud-Strijdersstraat | 12 | 8 % |
| Wijngaardstraat | 12 | 17 % |
| Zavelputtenstraat | 11 | 100 % |
| Kwadestraat | 10 | 50 % |
| Residentie Das | 8 | |
| Frans Huon-plein | 7 | |
| Houtmarkt | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 316 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 327 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 316 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (229 000 € / 316 000 € / 382 000 €). Médiane d'Hoegaarden en 2025 : 336 000 €.
Questions
Quartier Hoegaarden-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoegaarden-Centrum à Hoegaarden ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Hoegaarden-Centrum : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoegaarden (+1,8 %), la fourchette va de 229 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 316 000 €.
Le quartier Hoegaarden-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hoegaarden ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble d'Hoegaarden (-6 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoegaarden-Centrum ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle d'Hoegaarden évoluait de +50 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoegaarden-Centrum ?
Le secteur statistique Hoegaarden-Centrum compte 35 rues et 1 462 adresses. Les plus grandes sont Brouwerij Loriersstraat (115 adresses), Stoopkensstraat (110 adresses), Tiensestraat (108 adresses), Vroentestraat (104 adresses), Klein Overlaar (93 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoegaarden-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 136 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoegaarden-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (316 000 € en 2025), comptez 6 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 327 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode