Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Lange Grachtstraat à Hoegaarden
Lange Grachtstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,2 km au nord-est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Lange Grachtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Grachtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 17 | 310 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 16 à 32, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Hoegaarden-Centrum), regroupe 17 des 24 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoegaarden, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (18 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 11
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (13)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 35)
- Taille
- 49e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Lange Grachtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lange Grachtstraat : type de bâti et prix de référence
Lange Grachtstraat mêle 11 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Grachtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoegaarden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Reugelstraat relève du quartier Rommersom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Lange Grachtstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Stoopkensstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Kwadestraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Lange Grachtstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Beukenlaan (27) et devant Slachthuisstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Overlaar | 140 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kwadestraat | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kloosterstraat | 460 m | Hoegaarden-Centrum |
| Reugelstraat | 590 m | Rommersom · n.d. |
| Vroentestraat | 650 m | Hoegaarden-Centrum |
| Tiensestraat | 730 m | Hoegaarden-Centrum |
| Wijngaardstraat | 740 m | Hoegaarden-Centrum |
| Beukenlaan | 840 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stoopkensstraat | 850 m | Hoegaarden-Centrum |
| Slachthuisstraat | 880 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Lange Grachtstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Grachtstraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lange Grachtstraat pèse 17 adresses sur les 1 462 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Grachtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Grachtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 16 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Grachtstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Grachtstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Grachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 10 jumelés (42 %) et 13 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dans quel quartier se trouve Lange Grachtstraat à Hoegaarden ?
Lange Grachtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoegaarden : Hoegaarden-Centrum (n° 1 à 26, 17 adresses), Rommersom (n° 16 à 32, 7 adresses).
Vous vendez Lange Grachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode