Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
299 000 €
63 ventes · moitié entre 220 000 € et 410 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3320
Prix des maisons à Hoegaarden 2025
Maison médiane
336 000 €
83 ventes en 2025 · +12,0 % sur un an
240 000 €336 000 €457 000 €
Maison 4 façades médiane
406 000 €
20 ventes en 2025
297 500 €406 000 €715 000 €
En 2025, la moitié des 83 maisons vendues à Hoegaarden ont trouvé acquéreur entre 240 000 € et 457 000 €, pour un prix médian de 336 000 €. C'est 16 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 72 %. Pour les maisons 4 façades, 20 ventes et une médiane de 406 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
240 000 €à457 000 €
Prix médian : 336 000 €
240 000 €336 000 €457 000 €
Commune entière : 83 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Hoegaarden depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 195 000 € en 2015, 336 000 € en 2025 (+72 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 336 000 € | 83 | 406 000 € | 20 |
| 2024 | 300 000 € | 54 | n.d. | |
| 2023 | 330 000 € | 63 | n.d. | |
| 2022 | 270 000 € | 90 | 325 000 € | 21 |
| 2021 | 300 000 € | 83 | 375 000 € | 23 |
| 2020 | 280 000 € | 64 | n.d. | |
| 2019 | 254 000 € | 76 | 330 000 € | 16 |
| 2018 | 280 000 € | 59 | n.d. | |
| 2017 | 243 000 € | 64 | n.d. | |
| 2016 | 205 000 € | 51 | n.d. | |
| 2015 | 195 000 € | 57 | n.d. | |
| 2014 | 225 000 € | 71 | 272 500 € | 18 |
| 2013 | 220 000 € | 49 | n.d. | |
| 2012 | 200 000 € | 69 | n.d. | |
| 2011 | 180 000 € | 62 | n.d. | |
| 2010 | 195 000 € | 68 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
406 000 €
20 ventes · moitié entre 297 500 € et 715 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 36 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Hoegaarden ?
Maisons vendues par an
51'16
64'17
59'18
76'19
64'20
83'21
90'22
63'23
54'24
83'25
83 ventes en 2025, contre 51 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (90 ventes). Premier semestre 2026 : 31 ventes, médiane 312 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+36 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Hoegaarden. En 2014, l'écart était de +39 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 607 maisons à Hoegaarden : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Hoegaarden est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 44 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 80 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Hoegaarden
En dix ans (2016 à 2025), 160 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Hoegaarden, soit 61,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 17 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
5'16
9'17
26'18
10'19
17'20
19'21
24'22
9'23
25'24
16'25
Rénovations autorisées par an
10'16
22'17
16'18
20'19
26'20
28'21
30'22
17'23
33'24
17'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Hoegaarden-Centrum310 000 €31 ventes, 2023
- Outgaarden-Kern268 000 €16 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Hoegaarden
Comparer
Hoegaarden face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Hoegaarden | 336 000 € | 406 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Hoegaarden est au 51e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 336 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 940 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 345 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 320 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Hoegaarden.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Hoegaarden.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Hoegaarden.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hoegaarden.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (240 000 € / 336 000 € / 457 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Hoegaarden. La plus abordable est Hélécine, à 255 000 €, soit 81 000 € de moins pour 8,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hélécine | 255 000 € | -24 % | 8,0 km |
| Tirlemont | 273 750 € | -19 % | 5,2 km |
| Jodoigne | 320 500 € | -5 % | 5,8 km |
| Glabbeek | 345 000 € | +3 % | 10,8 km |
| Boutersem | 380 000 € | +13 % | 7,3 km |
| Beauvechain | 396 000 € | +18 % | 9,3 km |
| Incourt | 427 750 € | +27 % | 11,1 km |
| Bierbeek | 430 000 € | +28 % | 10,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Hoegaarden
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Hoegaarden (336 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Hoegaarden : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Hoegaarden ?
Le prix médian d'une maison vendue à Hoegaarden en 2025 est de 336 000 € (83 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 240 000 € et un quart au-dessus de 457 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Hoegaarden ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Hoegaarden est de 406 000 € en 2025, sur 20 ventes. La moitié se sont vendues entre 297 500 € et 715 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 299 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hoegaarden ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 300 000 € en 2024 à 336 000 € en 2025, soit +12,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 312 500 € (31 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Hoegaarden ?
Le cadastre recense 2 607 maisons à Hoegaarden au 1er janvier 2025 : 31 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 36 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Hoegaarden ?
Pour la maison médiane (336 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 720 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 40 320 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 940 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Hoegaarden ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Hoegaarden. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Hoegaarden ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.