Prix des maisons 't Stichelke à Hoegaarden

't Stichelke compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hoegaarden.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Stichelke se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, 't Stichelke est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Beukenlaan ; Pastorijstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; 't Stichelke est à 147 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Kluisveldstraat (30) et devant Beukenlaan (27).

Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues

Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. 't Stichelke pèse 28 adresses sur les 1 462 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.