Prix des maisons par quartier · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons dans le quartier Outgaarden-Kern à Hoegaarden
Dans le quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 439 000 € en 2025, pour un prix médian de 334 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 268 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoegaarden. Le quartier est au niveau de la médiane d'Hoegaarden la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 328 adresses, pour 779 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Outgaarden-Kern (code 24041C00-), la moitié entre 210 750 € et 352 500 €, pour une médiane de 268 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoegaarden est passée de 270 000 € en 2022 à 336 000 € en 2025 (+24,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Outgaarden-Kern en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 210 750 € | 268 000 € | 352 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoegaarden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Outgaarden-Kern face à Hoegaarden et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Outgaarden-Kern | 268 000 € | 16 | |
| Hoegaarden | 270 000 € | 90 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoegaarden-Centrum, à 2,2 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Potterij (Tirlemont), à 3,7 km (192 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoegaarden-Centrum | 2,2 km | 310 000 € (2023, 31 ventes) | +16 % |
| Potterij Tirlemont | 3,7 km | 192 500 € (2022, 20 ventes) | -28 % |
| Mulk Tirlemont | 3,9 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -24 % |
| Moespik Tirlemont | 4,3 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -22 % |
| Tienen Station Tirlemont | 4,5 km | 282 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Neerheylissem-Centre Hélécine | 4,8 km | 275 000 € (2023, 17 ventes) | +3 % |
| Grimde Tirlemont | 4,9 km | 219 500 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Veldbornstraat Tirlemont | 4,9 km | 261 500 € (2022, 22 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Outgaarden-Kern (268 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Outgaarden-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 306 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 42 % sont isolés. À Hoegaarden, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 406 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 779 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 328
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,6 m
- Habitants (2025)
- 779
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Outgaarden-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Niklaasstraat | 58 | 28 % |
| Brugstraat | 39 | 54 % |
| Korenstraat | 39 | 28 % |
| Kerkstraat | 38 | 21 % |
| Hoogstraat | 29 | 68 % |
| Boterstraat | 27 | 37 % |
| Jongensschoolstraat | 25 | 50 % |
| Paenhuysbeekstraat | 18 | 50 % |
| Meisjesschoolstraat | 16 | 63 % |
| Goetsenhovenstraat | 15 | 87 % |
| St.-Rochusstraat | 13 | 78 % |
| Bostsestraat | 11 | 45 % |
| Geldenakenstraat | 3 | |
| Lummenstraat | 3 | |
| Pachthofclaesstraat | 3 | |
| Blokstraat | 2 | |
| Melkstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 334 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 345 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 334 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 334 000 € / 439 000 €). Médiane d'Hoegaarden en 2025 : 336 000 €.
Questions
Quartier Outgaarden-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Outgaarden-Kern à Hoegaarden ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Outgaarden-Kern : un quart sous 210 750 €, la moitié sous 268 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 352 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoegaarden (+24,4 %), la fourchette va de 262 000 € à 439 000 €, pour une médiane de 334 000 €.
Le quartier Outgaarden-Kern est-il plus cher que le reste d'Hoegaarden ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 268 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hoegaarden (-1 %).
Quelles rues font partie du quartier Outgaarden-Kern ?
Le secteur statistique Outgaarden-Kern compte 17 rues et 328 adresses. Les plus grandes sont Sint-Niklaasstraat (58 adresses), Brugstraat (39 adresses), Korenstraat (39 adresses), Kerkstraat (38 adresses), Hoogstraat (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Outgaarden-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 306 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Outgaarden-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (334 000 € en 2025), comptez 6 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 345 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode