Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden

Prix des maisons Pastorijstraat à Hoegaarden

Pastorijstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

229 000 €à382 000 €

Prix médian : 316 000 €

Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Pastorijstraat en chiffres

Adresses
46 (24 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
43 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
71 % (30)
3 façades (jumelé)
29 % (12)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
8,5 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,1 % (12e rue sur 35)
Taille
20e rue sur 98 à Hoegaarden
Du centre d'Hoegaarden
0,7 km au sud-est

Bâti

Pastorijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (25 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Pastorijstraat : type de bâti et prix de référence

Pastorijstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Pastorijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Pastorijstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Arthur Putzeysstraat ; la plus aérée, 't Stichelke, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Pastorijstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Koningin Astridstraat (65) et devant Arthur Putzeysstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Doelstraat150 m702 %Hoegaarden-Centrum
Tommestraat160 m3743 %Hoegaarden-Centrum
Arthur Putzeysstraat210 m450 %Hoegaarden-Centrum
Koning Albertlaan210 m1724 %Hoegaarden-Centrum
Maagdenblokstraat220 m2639 %Hoegaarden-Centrum
Gemeenteplein250 m285 %Hoegaarden-Centrum
't Stichelke270 m28100 %Hoegaarden-Centrum
Oud-Strijdersstraat280 m128 %Hoegaarden-Centrum
Koningin Astridstraat290 m6516 %Hoegaarden-Centrum
Walestraat310 m2037 %Hoegaarden-Centrum

Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pastorijstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Pastorijstraat à Hoegaarden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas229 000 €4 580 €4 420 €238 000 €
Médiane316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €
Haut382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Pastorijstraat

La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pastorijstraat pèse 46 adresses sur les 1 462 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Pastorijstraat

Combien vaut une maison Pastorijstraat à Hoegaarden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorijstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.

Les maisons de Pastorijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (71 %) et 12 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Pastorijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorijstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Pastorijstraat à Hoegaarden ?

Pastorijstraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 12e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode