Prix des maisons par quartier · 3300 Tirlemont
Prix des maisons dans le quartier Veldbornstraat à Tirlemont
Dans le quartier Veldbornstraat, à Tirlemont, la moitié des maisons se vendent entre 240 000 € et 336 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 261 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tirlemont. C'est le 3e quartier le plus cher sur 11 à Tirlemont, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 940 adresses, pour 2 302 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
240 000 €à336 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veldbornstraat (code 24107A05-), la moitié entre 210 000 € et 295 000 €, pour une médiane de 261 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tirlemont est passée de 240 000 € en 2022 à 273 750 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veldbornstraat de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2022, soit 143 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 163 000 € à 261 500 € (+60 %), quand celle de Tirlemont évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 210 000 € | 261 500 € | 295 000 € |
| 2021 | 24 | 195 000 € | 230 000 € | 288 000 € |
| 2020 | 17 | 170 000 € | 234 000 € | 276 500 € |
| 2019 | 19 | 152 000 € | 182 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 21 | 147 000 € | 199 999 € | 270 000 € |
| 2017 | 19 | 190 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 21 | 130 000 € | 163 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tirlemont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veldbornstraat face à Tirlemont et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veldbornstraat est au 3e rang des 11 quartiers de Tirlemont où Statbel publie un prix (de 192 500 € à 358 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veldbornstraat | 261 500 € | 22 | |
| Tirlemont | 240 000 € | 455 | +9 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -30 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vianderdal, à 0,9 km (358 500 €). Le moins cher le plus proche est Moespik, à 0,7 km (209 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moespik | 0,7 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -20 % |
| Kliniek | 0,8 km | 252 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Vianderdal | 0,9 km | 358 500 € (2022, 17 ventes) | +37 % |
| Tienen Station | 1,0 km | 282 000 € (2023, 17 ventes) | +8 % |
| Potterij | 1,2 km | 192 500 € (2022, 20 ventes) | -26 % |
| Mulk | 1,3 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Tienen Diestsestwg | 1,5 km | 249 500 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
| Grimde | 1,5 km | 219 500 € (2023, 27 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veldbornstraat (261 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veldbornstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 476 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 5 % sont isolés. À Tirlemont, Statbel relève en 2025 une médiane de 257 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 302 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 940
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 302
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Veldbornstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kabbeekvest-Breughelhof | 146 | |
| Kapucijnenhof | 130 | |
| Donystraat | 106 | 0 % |
| Veldbornstraat | 58 | 2 % |
| Leopoldvest | 55 | 12 % |
| Eeuwfeeststraat | 50 | 0 % |
| Residentie Hageland | 49 | |
| Waaibergstraat | 49 | 9 % |
| Kloosterhof | 47 | 4 % |
| Sliksteenvest | 46 | 35 % |
| Ark Van Noëstraat | 25 | 4 % |
| Oorlogsvrijwilligersstraat | 19 | 0 % |
| Ijzerstraat | 16 | 0 % |
| Liefdestraat | 15 | 7 % |
| Generaal Guffensstraat | 12 | 45 % |
| Alexianenweg | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (240 000 € / 298 000 € / 336 000 €). Médiane de Tirlemont en 2025 : 273 750 €.
Questions
Quartier Veldbornstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veldbornstraat à Tirlemont ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Veldbornstraat : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 261 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tirlemont (+14,1 %), la fourchette va de 240 000 € à 336 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Veldbornstraat est-il plus cher que le reste de Tirlemont ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 261 500 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Tirlemont (+9 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Veldbornstraat ?
La médiane est passée de 163 000 € en 2015 à 261 500 € en 2022, soit +60 %, pendant que celle de Tirlemont évoluait de +36 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Veldbornstraat ?
Le secteur statistique Veldbornstraat compte 16 rues et 940 adresses. Les plus grandes sont Kabbeekvest-Breughelhof (146 adresses), Kapucijnenhof (130 adresses), Donystraat (106 adresses), Veldbornstraat (58 adresses), Leopoldvest (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veldbornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 476 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veldbornstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode