Prix des maisons par quartier · 3300 Tirlemont
Prix des maisons dans le quartier Steenbakkerij à Tirlemont
Dans le quartier Steenbakkerij, à Tirlemont, la moitié des maisons se vendent entre 186 000 € et 294 000 € en 2025, pour un prix médian de 223 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 216 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tirlemont. C'est le 8e quartier le plus cher sur 11 à Tirlemont, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 4 rues et 418 adresses, pour 994 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
186 000 €à294 000 €
Prix médian : 223 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Steenbakkerij (code 24107A333), la moitié entre 180 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 216 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tirlemont est passée de 265 000 € en 2023 à 273 750 € en 2025 (+3,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Steenbakkerij de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 63 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 216 000 € (+27 %), quand celle de Tirlemont évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 180 000 € | 216 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 21 | 165 000 € | 195 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 25 | 130 000 € | 170 000 € | 183 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tirlemont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Steenbakkerij face à Tirlemont et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Steenbakkerij est au 8e rang des 11 quartiers de Tirlemont où Statbel publie un prix (de 192 500 € à 358 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Steenbakkerij | 216 000 € | 17 | |
| Tirlemont | 265 000 € | 365 | -18 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -44 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -34 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Aarschotsestwg, à 1,1 km (225 000 €). Le moins cher le plus proche est Mulk, à 1,8 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aarschotsestwg | 1,1 km | 225 000 € (2021, 21 ventes) | +4 % |
| Tienen Station | 1,5 km | 282 000 € (2023, 17 ventes) | +31 % |
| Kliniek | 1,5 km | 252 500 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Tienen Diestsestwg | 1,5 km | 249 500 € (2023, 24 ventes) | +16 % |
| Mulk | 1,8 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Veldbornstraat | 2,2 km | 261 500 € (2022, 22 ventes) | +21 % |
| Moespik | 2,3 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -3 % |
| Potterij | 2,5 km | 192 500 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Steenbakkerij (216 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Steenbakkerij
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 368 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 8 % sont isolés. À Tirlemont, Statbel relève en 2025 une médiane de 257 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 994 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 418
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 994
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Steenbakkerij
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leuvenselaan | 512 | 18 % |
| Galgestraat | 80 | 4 % |
| De Brouwerstraat | 57 | 47 % |
| Merelhof | 14 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 223 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 380 €
- Total, hors crédit
- 231 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 223 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (186 000 € / 223 000 € / 294 000 €). Médiane de Tirlemont en 2025 : 273 750 €.
Questions
Quartier Steenbakkerij : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Steenbakkerij à Tirlemont ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Steenbakkerij : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 216 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tirlemont (+3,3 %), la fourchette va de 186 000 € à 294 000 €, pour une médiane de 223 000 €.
Le quartier Steenbakkerij est-il plus cher que le reste de Tirlemont ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 216 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Tirlemont (-18 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Steenbakkerij ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2014 à 216 000 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle de Tirlemont évoluait de +53 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Steenbakkerij ?
Le secteur statistique Steenbakkerij compte 4 rues et 418 adresses. Ce sont Leuvenselaan (512 adresses), Galgestraat (80 adresses), De Brouwerstraat (57 adresses), Merelhof (14 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Steenbakkerij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 368 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Steenbakkerij ?
Pour la maison médiane du quartier (223 000 € en 2025), comptez 4 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 231 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode