Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Tommestraat à Hoegaarden
Tommestraat est une voie résidentielle de 790 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Tommestraat en chiffres
- Adresses
- 37 (23 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 45
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 35)
- Taille
- 30e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Tommestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (42 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tommestraat : type de bâti et prix de référence
Tommestraat mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tommestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 43 % de 4 façades, Tommestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est 't Stichelke (100 %), la moins aérée Arthur Putzeysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Tommestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Arthur Putzeysstraat (45) et devant Kluisveldstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertlaan | 130 m | Hoegaarden-Centrum |
| 't Stichelke | 140 m | Hoegaarden-Centrum |
| Maagdenblokstraat | 150 m | Hoegaarden-Centrum |
| Pastorijstraat | 160 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kluisveldstraat | 220 m | Hoegaarden-Centrum |
| Ernest Ourystraat | 280 m | Hoegaarden-Centrum |
| Doelstraat | 310 m | Hoegaarden-Centrum |
| Arthur Putzeysstraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 390 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gemeenteplein | 390 m | Hoegaarden-Centrum |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tommestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix.
- Tommestraat à Huldenberg, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Tommestraat à Lo-Reninge, à 154,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Tommestraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tommestraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tommestraat pèse 37 adresses sur les 1 462 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tommestraat
Combien vaut une maison Tommestraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tommestraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Tommestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 12 jumelés (40 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Tommestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tommestraat comme une voie résidentielle de 790 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tommestraat à Hoegaarden ?
Tommestraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 15e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Tommestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode