Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Ernest Ourystraat à Hoegaarden
Ernest Ourystraat est un axe de transit secondaire de 390 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Ernest Ourystraat en chiffres
- Adresses
- 66 (31 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 73
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 35)
- Taille
- 9e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ernest Ourystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (25 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ernest Ourystraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Ourystraat compte 43 bâtiments accolés sur 49 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Ourystraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 12 % de 4 façades, Ernest Ourystraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Pastorijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Ernest Ourystraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Vroentestraat (104) et devant Koningin Astridstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertlaan | 150 m | Hoegaarden-Centrum |
| Beukenlaan | 160 m | Hoegaarden-Centrum |
| 't Stichelke | 180 m | Hoegaarden-Centrum |
| Slachthuisstraat | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Tommestraat | 280 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stationsstraat | 330 m | Hoegaarden-Centrum |
| Pastorijstraat | 350 m | Hoegaarden-Centrum |
| Vroentestraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Tiensestraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Ernest Ourystraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Ourystraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Ernest Ourystraat pèse 66 adresses sur les 1 462 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ernest Ourystraat
Combien vaut une maison Ernest Ourystraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Ourystraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons d'Ernest Ourystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (63 %), 12 jumelés (24 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Ernest Ourystraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Ourystraat comme un axe de transit secondaire de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ernest Ourystraat à Hoegaarden ?
Ernest Ourystraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 7e rue sur 35 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Ernest Ourystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode