Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Zavelputtenstraat à Hoegaarden
Zavelputtenstraat est une voie résidentielle de 270 m, dans le centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 11 adresses, numérotées de 9 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Zavelputtenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 10, impairs 9 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (31e rue sur 35)
- Taille
- 72e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,1 km
Bâti
Zavelputtenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zavelputtenstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelputtenstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hoegaarden.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zavelputtenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelputtenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Zavelputtenstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Brouwerij Loriersstraat (44 %) ; Stoopkensstraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Oud-Strijdersstraat) à 150 m² (Brouwerij Loriersstraat) dans ces rues ; avec 181 m², Zavelputtenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Oud-Strijdersstraat (12) et devant Residentie Das (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Residentie Das | 200 m | Hoegaarden-Centrum |
| Frans Huon-plein | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stoopkensstraat | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Dumontstraat | 320 m | Hoegaarden-Centrum |
| Brouwerij Loriersstraat | 330 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gasthuisstraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kalverstraat | 430 m | Hoegaarden-Centrum |
| Boomgaardstraat | 440 m | Hoegaarden-Centrum |
| Wijngaardstraat | 450 m | Hoegaarden-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 460 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Zavelputtenstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelputtenstraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zavelputtenstraat pèse 11 adresses sur les 1 462 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zavelputtenstraat
Combien vaut une maison Zavelputtenstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelputtenstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Zavelputtenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Zavelputtenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelputtenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zavelputtenstraat à Hoegaarden ?
Zavelputtenstraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 31e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Zavelputtenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode