Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Klein Overlaar à Hoegaarden
Klein Overlaar est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 1,2 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Klein Overlaar en chiffres
Un prix par tronçon
Klein Overlaar traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 85 | 310 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 75 à 88 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Hoegaarden-Centrum), regroupe 85 des 93 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoegaarden, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (51 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (28)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 35)
- Taille
- 7e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 1,2 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Hoegaarden-Centrum compte 42 % de 2 façades et 25 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Klein Overlaar : type de bâti et prix de référence
Klein Overlaar mêle 61 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Overlaar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoegaarden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Reugelstraat relève du quartier Rommersom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Klein Overlaar est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Tiensestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Klein Overlaar est à 86 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après Vroentestraat (104) et devant Koningin Astridstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwadestraat | 130 m | Hoegaarden-Centrum |
| Lange Grachtstraat | 140 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kloosterstraat | 330 m | Hoegaarden-Centrum |
| Vroentestraat | 550 m | Hoegaarden-Centrum |
| Reugelstraat | 640 m | Rommersom · n.d. |
| Tiensestraat | 680 m | Hoegaarden-Centrum |
| Wijngaardstraat | 720 m | Hoegaarden-Centrum |
| Beukenlaan | 740 m | Hoegaarden-Centrum |
| Slachthuisstraat | 760 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 840 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Klein Overlaar à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Overlaar
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Klein Overlaar pèse 85 adresses sur les 1 462 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein Overlaar
Le prix est-il le même tout au long de Klein Overlaar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 75 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klein Overlaar à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Overlaar est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klein Overlaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (33 %), 32 jumelés (36 %) et 28 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Klein Overlaar est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Overlaar comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klein Overlaar à Hoegaarden ?
Klein Overlaar est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoegaarden : Hoegaarden-Centrum (n° 1 à 78, 85 adresses), Rommersom (n° 75 à 88, 8 adresses).
Vous vendez Klein Overlaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode