Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Dumontstraat à Hoegaarden
Dumontstraat est une voie résidentielle de 220 m, dans le centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Dumontstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 35)
- Taille
- 39e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoegaarden-Centrum. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dumontstraat : type de bâti et prix de référence
Dumontstraat compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dumontstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 18 % de 4 façades, Dumontstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brouwerij Loriersstraat (44 %), la moins aérée Arthur Putzeysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Oud-Strijdersstraat) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Dumontstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Gasthuisstraat (37) et devant Gemeenteplein (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuisstraat | 120 m | Hoegaarden-Centrum |
| Arthur Putzeysstraat | 190 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kalverstraat | 220 m | Hoegaarden-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 220 m | Hoegaarden-Centrum |
| Boomgaardstraat | 230 m | Hoegaarden-Centrum |
| Doelstraat | 240 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stoopkensstraat | 240 m | Hoegaarden-Centrum |
| Brouwerij Loriersstraat | 250 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gemeenteplein | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Frans Huon-plein | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Dumontstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dumontstraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dumontstraat pèse 30 adresses sur les 1 462 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dumontstraat
Combien vaut une maison Dumontstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dumontstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Dumontstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %), 13 jumelés (46 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Dumontstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dumontstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dumontstraat à Hoegaarden ?
Dumontstraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 18e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Dumontstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode