Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Tiensestraat à Hoegaarden
Tiensestraat est un axe de transit secondaire de 630 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 108 adresses, numérotées de 2 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Tiensestraat en chiffres
- Adresses
- 108 (53 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 117
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 88 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (9)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 35)
- Taille
- 5e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,7 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tiensestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (25 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tiensestraat : type de bâti et prix de référence
Tiensestraat compte 71 bâtiments accolés sur 80 (89 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tiensestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 11 % de 4 façades, Tiensestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Doelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Tiensestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Stoopkensstraat (110) et devant Vroentestraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 170 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 170 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kalverstraat | 240 m | Hoegaarden-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 250 m | Hoegaarden-Centrum |
| Beukenlaan | 270 m | Hoegaarden-Centrum |
| Vroentestraat | 280 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stoopkensstraat | 350 m | Hoegaarden-Centrum |
| Ernest Ourystraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Doelstraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koning Albertlaan | 400 m | Hoegaarden-Centrum |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tiensestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix.
- Tiensestraat à Landen, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Tiensestraat à Léau, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Tiensestraat à Louvain, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Tiensestraat à Kortenaken, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Tiensestraat à Aarschot, à 23,2 km : médiane du quartier 247 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Tiensestraat à Montaigu-Zichem, à 23,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Tiensestraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tiensestraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tiensestraat pèse 108 adresses sur les 1 462 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tiensestraat
Combien vaut une maison Tiensestraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tiensestraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Tiensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (65 %), 19 jumelés (24 %) et 9 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Tiensestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tiensestraat comme un axe de transit secondaire de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tiensestraat à Hoegaarden ?
Tiensestraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 3e rue sur 35 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Tiensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode