Prix des maisons Gemeenteplein à Hoegaarden

Gemeenteplein compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 5 % de 4 façades, Gemeenteplein est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boomgaardstraat (39 %), la moins aérée Pastorijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Oud-Strijdersstraat) à 111 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Gemeenteplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Dumontstraat (30) et devant Walestraat (20).

Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Louvain, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Saint-Trond, à 17,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Bertem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Huldenberg, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Hoeilaart, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kampenhout, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Keerbergen, à 31,3 km : médiane du quartier 341 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Lummen, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gemeenteplein pèse 28 adresses sur les 1 462 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.