Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Kluisveldstraat à Hoegaarden
Kluisveldstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kluisveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kluisveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 22 | 310 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 40 à 54, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Hoegaarden-Centrum), regroupe 22 des 30 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoegaarden, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 54, impairs 1 à 21
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (14)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 35)
- Taille
- 38e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Kluisveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kluisveldstraat : type de bâti et prix de référence
Kluisveldstraat mêle 16 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluisveldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoegaarden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Elst relève du quartier Elst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Kluisveldstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est 't Stichelke (100 %), la moins aérée Arthur Putzeysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Koning Albertlaan) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Kluisveldstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Tommestraat (37) et devant 't Stichelke (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maagdenblokstraat | 160 m | Hoegaarden-Centrum |
| Tommestraat | 220 m | Hoegaarden-Centrum |
| 't Stichelke | 250 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koning Albertlaan | 320 m | Hoegaarden-Centrum |
| Pastorijstraat | 350 m | Hoegaarden-Centrum |
| Elst | 430 m | Elst · n.d. |
| Ernest Ourystraat | 430 m | Hoegaarden-Centrum |
| Walestraat | 480 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gemeenteplein | 530 m | Hoegaarden-Centrum |
| Arthur Putzeysstraat | 540 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Kluisveldstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluisveldstraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kluisveldstraat pèse 22 adresses sur les 1 462 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluisveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kluisveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 40 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kluisveldstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisveldstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kluisveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (53 %) et 14 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kluisveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisveldstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kluisveldstraat à Hoegaarden ?
Kluisveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoegaarden : Hoegaarden-Centrum (n° 1 à 38, 22 adresses), Elst (n° 40 à 54, 8 adresses).
Vous vendez Kluisveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode