Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Vroentestraat à Hoegaarden
Vroentestraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vroentestraat en chiffres
- Adresses
- 104 (55 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 97
- Étendue des adresses
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 91 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (18)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 35)
- Taille
- 6e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 1,0 km à l'est
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoegaarden-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vroentestraat : type de bâti et prix de référence
Vroentestraat compte 68 bâtiments accolés sur 86 (79 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroentestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 21 % de 4 façades, Vroentestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Tiensestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Koningin Astridstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Vroentestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Tiensestraat (108) et devant Ernest Ourystraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 200 m | Hoegaarden-Centrum |
| Kloosterstraat | 240 m | Hoegaarden-Centrum |
| Slachthuisstraat | 260 m | Hoegaarden-Centrum |
| Tiensestraat | 280 m | Hoegaarden-Centrum |
| Ernest Ourystraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
| Stationsstraat | 380 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 430 m | Hoegaarden-Centrum |
| Wijngaardstraat | 430 m | Hoegaarden-Centrum |
| Koning Albertlaan | 480 m | Hoegaarden-Centrum |
| 't Stichelke | 530 m | Hoegaarden-Centrum |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vroentestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix.
- Vroentestraat à Montaigu-Zichem, à 21,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Vroentestraat à Halen, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Herck-la-Ville, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Diest, à 28,1 km : médiane du quartier 281 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Vroentestraat à Tessenderlo-Ham, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Bilzen-Hoeselt, à 46,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Vroentestraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroentestraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vroentestraat pèse 104 adresses sur les 1 462 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vroentestraat
Combien vaut une maison Vroentestraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroentestraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Vroentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (43 %), 31 jumelés (36 %) et 18 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vroentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroentestraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vroentestraat à Hoegaarden ?
Vroentestraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 4e rue sur 35 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Vroentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode