Prix des maisons Kwadestraat à Hoegaarden

Kwadestraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoegaarden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Reugelstraat relève du quartier Rommersom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Kwadestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Tiensestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Slachthuisstraat) à 171 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; avec 76 m², Kwadestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Wijngaardstraat (12) et devant Reugelstraat (5).

Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kwadestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kwadestraat à Geetbets, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Bekkevoort, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Pepingen, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Pajottegem, à 64,3 km : médiane du quartier 431 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Kwadestraat à Grammont, à 69,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kwadestraat à Zottegem, à 77,3 km : médiane du quartier 256 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Kwadestraat à Zwevegem, à 107,2 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Waregem, à 108,0 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kwadestraat pèse 10 adresses sur les 1 462 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.