Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Henri Dotremontstraat à Hoegaarden
Henri Dotremontstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,5 km au sud du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Henri Dotremontstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (22 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 61
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 35)
- Taille
- 13e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,5 km au sud
Bâti
Henri Dotremontstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henri Dotremontstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Dotremontstraat compte 44 bâtiments accolés sur 48 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dotremontstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 8 % de 4 façades, Henri Dotremontstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brouwerij Loriersstraat (44 %), la moins aérée Arthur Putzeysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Dumontstraat) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Henri Dotremontstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Doelstraat (70) et devant Arthur Putzeysstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 100 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gemeenteplein | 150 m | Hoegaarden-Centrum |
| Fabriekgang | 160 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gasthuisstraat | 180 m | Hoegaarden-Centrum |
| Walestraat | 190 m | Hoegaarden-Centrum |
| Arthur Putzeysstraat | 230 m | Hoegaarden-Centrum |
| Brouwerij Loriersstraat | 250 m | Hoegaarden-Centrum |
| Dumontstraat | 290 m | Hoegaarden-Centrum |
| Frans Huon-plein | 330 m | Hoegaarden-Centrum |
| Doelstraat | 340 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Henri Dotremontstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Dotremontstraat
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Henri Dotremontstraat pèse 55 adresses sur les 1 462 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Dotremontstraat
Combien vaut une maison Henri Dotremontstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dotremontstraat est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons d'Henri Dotremontstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (54 %), 18 jumelés (38 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Henri Dotremontstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dotremontstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Dotremontstraat à Hoegaarden ?
Henri Dotremontstraat fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 9e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Henri Dotremontstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode