Prix des maisons par rue · 3320 Hoegaarden
Prix des maisons Fabriekgang à Hoegaarden
Fabriekgang est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,4 km au sud du centre d'Hoegaarden (3320). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoegaarden-Centrum, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à382 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Hoegaarden-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Fabriekgang en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 35)
- Taille
- 54e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 0,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoegaarden-Centrum.
Maisons de Fabriekgang : type de bâti et prix de référence
Fabriekgang mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoegaarden-Centrum (229 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekgang
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoegaarden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 29 % de 4 façades, Fabriekgang est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brouwerij Loriersstraat (44 %), la moins aérée Arthur Putzeysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Dumontstraat) à 159 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Fabriekgang est à 82 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Walestraat (20) et devant Boomgaardstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 110 m | Hoegaarden-Centrum |
| Brouwerij Loriersstraat | 150 m | Hoegaarden-Centrum |
| Henri Dotremontstraat | 160 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gasthuisstraat | 210 m | Hoegaarden-Centrum |
| Frans Huon-plein | 220 m | Hoegaarden-Centrum |
| Residentie Das | 280 m | Hoegaarden-Centrum |
| Gemeenteplein | 300 m | Hoegaarden-Centrum |
| Dumontstraat | 330 m | Hoegaarden-Centrum |
| Walestraat | 350 m | Hoegaarden-Centrum |
| Arthur Putzeysstraat | 360 m | Hoegaarden-Centrum |
Acheter Fabriekgang à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoegaarden-Centrum, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekgang
La médiane du quartier Hoegaarden-Centrum est passée de 205 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+51 %), quand celle d'Hoegaarden gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Fabriekgang pèse 19 adresses sur les 1 462 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabriekgang
Combien vaut une maison Fabriekgang à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekgang est son quartier, Hoegaarden-Centrum : 229 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Fabriekgang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 4 jumelés (24 %) et 5 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Fabriekgang est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekgang comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fabriekgang à Hoegaarden ?
Fabriekgang fait partie du quartier Hoegaarden-Centrum, à Hoegaarden. Elle en est la 25e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Fabriekgang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode