Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Emile Andelhofstraat à Gand
Emile Andelhofstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Emile Andelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 2029e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,9 km au sud-ouest
Voirie
Emile Andelhofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Emile Andelhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Maisons d'Emile Andelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Emile Andelhofstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emile Andelhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Andelhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Louis Delebecquelaan relève du quartier Steenaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Emile Andelhofstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Luchthavenlaan (90 %) ; Meiklokjeslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tijgerlelielaan) à 164 m² (Luchthavenlaan) dans ces rues ; Emile Andelhofstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Loofblommestraat, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luchthavenlaan | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennestraat | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennebos | 190 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Louis Delebecquelaan | 210 m | Steenaarde · n.d. |
| Loofblommestraat | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Tijgerlelielaan | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hogeheerweg | 270 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kleinkouterken | 290 m | Steenaarde · n.d. |
| Meiklokjeslaan | 330 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Emile Andelhofstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Andelhofstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Emile Andelhofstraat pèse 12 adresses sur les 928 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emile Andelhofstraat
Combien vaut une maison Emile Andelhofstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Andelhofstraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Emile Andelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Emile Andelhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Andelhofstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emile Andelhofstraat à Gand ?
Emile Andelhofstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Emile Andelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode