Prix des maisons Gemeenteplein à Gand

Gemeenteplein compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kleine Gentstraat relève du quartier Vierschaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Gemeenteplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Maurice Dewulflaan (91 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Borluutplein) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 111 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Krijzeltand (19) et devant Hans Van Wervekestraat (14).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Merelbeke-Melle, à 9,4 km : médiane du quartier 373 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Waregem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Lierde, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Oostrozebeke, à 25,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Wingene, à 27,7 km : médiane du quartier 301 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Avelgem, à 31,4 km : médiane du quartier 197 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Liedekerke, à 33,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Oostkamp, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Gemeenteplein pèse 16 adresses sur les 928 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.