Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Krijzeltand à Gand
Krijzeltand est une voie résidentielle de 310 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Krijzeltand en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (20e rue sur 34)
- Taille
- 1711e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum compte 46 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Krijzeltand : type de bâti et prix de référence
Krijzeltand compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijzeltand
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Schoonzichtstraat relève du quartier Drie Sleutels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Krijzeltand est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Maurice Dewulflaan (91 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Sint-Rochusplein) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Krijzeltand est à 118 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Schoonzichtstraat (20) et devant Gemeenteplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Dionysiusstraat | 40 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Oudeheerweg | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Adelaarsstraat | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hogeheerweg | 290 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 350 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Schoonzichtstraat | 350 m | Drie Sleutels · n.d. |
| Nieuwstraat | 350 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutstraat | 350 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Maurice Dewulflaan | 370 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Krijzeltand à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijzeltand
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Krijzeltand pèse 19 adresses sur les 928 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krijzeltand
Combien vaut une maison Krijzeltand à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijzeltand est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Krijzeltand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 7 jumelés (50 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Krijzeltand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijzeltand comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krijzeltand à Gand ?
Krijzeltand fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Krijzeltand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode