Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Hogeheerweg à Gand
Hogeheerweg est une voie résidentielle de 360 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Hogeheerweg en chiffres
- Adresses
- 68 (21 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 83
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 575e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hogeheerweg : type de bâti et prix de référence
Hogeheerweg compte 43 bâtiments accolés sur 51 (84 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeheerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogeheerweg est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tijgerlelielaan (80 %), la moins dense Nieuwstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tijgerlelielaan) à 118 m² (Oudeheerweg) dans ces rues ; Hogeheerweg est à 108 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vennebos (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vennebos | 120 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Oudeheerweg | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Tijgerlelielaan | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gladioollaan | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Rozenpark | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 210 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Meiklokjeslaan | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Hogeheerweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeheerweg
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Hogeheerweg pèse 68 adresses sur les 928 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogeheerweg
Combien vaut une maison Hogeheerweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeheerweg est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Hogeheerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (51 %), 17 jumelés (33 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Hogeheerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeheerweg comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hogeheerweg à Gand ?
Hogeheerweg fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 34 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Hogeheerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode