Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Oudeheerweg à Gand
Oudeheerweg est une voie résidentielle de 470 m, à 5,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Oudeheerweg en chiffres
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 27
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 1211e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum.
Maisons d'Oudeheerweg : type de bâti et prix de référence
Oudeheerweg compte 24 bâtiments accolés sur 31 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudeheerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudeheerweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rozenpark (80 %), la moins dense Krijzeltand (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Rozenpark) à 118 m² (Octaaf Soudanstraat) dans ces rues ; Oudeheerweg est à 118 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Vennebos (46) et devant Octaaf Soudanstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Rochusplein | 110 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hogeheerweg | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Nieuwstraat | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gladioollaan | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 190 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Octaaf Soudanstraat | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Rozenpark | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Krijzeltand | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennebos | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudeheerweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Oudeheerweg à Sint-Lievens-Houtem, à 18,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Oudeheerweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudeheerweg
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Oudeheerweg pèse 34 adresses sur les 928 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudeheerweg
Combien vaut une maison Oudeheerweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudeheerweg est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Oudeheerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (26 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Oudeheerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudeheerweg comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oudeheerweg à Gand ?
Oudeheerweg fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Oudeheerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode